7월은 재산세의 달입니다. 2026년 재산세 1기분 납부기간은 7월 16일부터 7월 31일까지로, 딱 16일뿐입니다. 하루만 늦어도 가산세 3%가 바로 붙습니다. 이 글에서는 재산세 납부기간과 조회 방법, 계산법, 카드 혜택까지 한 번에 정리합니다.
재산세 납부기간 — 7월과 9월, 뭐가 다른가
재산세는 재산 종류에 따라 내는 달이 다릅니다.
- 1기분: 7월 16일 ~ 7월 31일 — 주택(절반), 건축물, 선박, 항공기
- 2기분: 9월 16일 ~ 9월 30일 — 주택(나머지 절반), 토지
즉 아파트 등 주택은 7월과 9월에 절반씩, 토지는 9월에만 냅니다. 상가·공장 같은 건축물은 7월입니다.
주택분, 20만 원이 기준입니다
- 주택 연간 세액이 20만 원 초과 → 7월·9월 절반씩 분할 부과
- 주택 연간 세액이 20만 원 이하 → 7월에 전액 한 번에 부과
세 부담을 덜어주기 위한 장치입니다. 주택과 토지를 모두 가진 분은 9월에 주택 나머지 절반 + 토지분이 함께 나오니 금액이 커 보일 수 있습니다.
⭐ 가장 중요한 것 — 과세기준일 6월 1일
재산세에서 딱 하나만 기억한다면 과세기준일 6월 1일입니다. 매년 6월 1일 현재 소유자가 그 해 재산세를 전부 냅니다. 보유 일수로 나누지 않습니다.
- 6월 1일에 보유 → 6월 2일에 팔았어도 1년치는 내가 부담
- 6월 2일에 매수 → 그 해 재산세는 내지 않음(전 소유자 부담)
그래서 부동산 거래에서 잔금일을 6월 1일 전후 언제로 잡느냐가 실제 돈 문제가 됩니다. 파는 쪽은 5월 31일까지 넘기고 싶어 하고, 사는 쪽은 6월 2일 이후에 받고 싶어 하죠.
다만 이건 세법상 납세의무자를 정하는 기준입니다. 실무에서는 매매계약서 특약으로 매도·매수인이 재산세를 나누어 정산하기도 합니다. 세법과 사적 정산은 별개이니, 거래 시 특약을 확인하세요.
재산세 조회 방법
- 위택스(wetax.go.kr) — 전국 지방세 통합 사이트. 로그인 후 [납부하기] → [지방세]에서 조회·납부합니다.
- 서울시는 이택스(etax.seoul.go.kr) — 서울 재산은 이택스가 원칙이며, 고지서 상세내역도 이곳에서 봅니다.
- 위택스 앱 / 전자고지 — 카카오톡·네이버 전자고지를 신청하면 알림으로 받습니다.
- ARS·은행 — 고지서 가상계좌 이체, CD/ATM 납부도 가능합니다.
전자송달·자동납부를 신청하면 세액공제가 있습니다. 보통 건당 500~800원이고, 둘 다 신청하면 합쳐서 1,600원 안팎까지 됩니다. 금액은 지자체 조례마다 다릅니다.
재산세 계산법 — 공시가격이 그대로 세금이 아닙니다
가장 흔한 오해입니다. 공시가격에 세율을 바로 곱하지 않습니다. 계산은 2단계입니다.
- 1단계: 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
- 2단계: 세액 = 과세표준 × 세율
공정시장가액비율(2026년 적용분)은 이렇게 나뉩니다.
- 1세대 1주택: 시가표준액 3억 이하 43% / 3억 초과~6억 이하 44% / 6억 초과 45%
- 그 외 일반 주택: 60%
- 토지·건축물: 70%
이 비율은 시행령으로 매년 정해지므로 해마다 바뀔 수 있습니다.
주택 재산세율은 과세표준 구간별 0.1% → 0.15% → 0.25% → 0.4%의 누진 구조입니다(6천만·1억5천만·3억 원이 구간 경계). 1세대 1주택 특례세율은 0.05% → 0.1% → 0.2% → 0.35%로 한 단계씩 낮습니다.
구간마다 누진공제가 적용돼 손으로 계산하기 번거롭습니다. 위택스의 지방세 미리계산 서비스를 쓰는 것이 가장 정확합니다.
고지서에 찍히는 4가지 — 왜 생각보다 많이 나올까
“재산세만 내는 줄 알았는데 금액이 더 크다”는 분이 많습니다. 고지서에는 서로 다른 항목이 함께 찍히기 때문입니다.
- ① 재산세(본세) — 위 계산으로 나온 금액입니다.
- ② 재산세 도시지역분 — 과세표준 × 0.14%(표준세율). 지역자원시설세와 다른, 재산세의 한 항목입니다. 도시지역 중 지자체가 조례로 고시한 지역에만 부과되므로, 지역에 따라 안 붙을 수도 있습니다.
- ③ 지역자원시설세(소방분) — 별개의 세목입니다. 주택·건축물에만 붙고 토지에는 붙지 않습니다.
- ④ 지방교육세 — 재산세 본세의 20%입니다.
이 넷을 합친 금액이 고지서 총액입니다. 그래서 본세보다 커 보이는 것입니다.
1세대 1주택 특례 — 원칙적으로 자동 적용
공시가격 9억 원 이하 1세대 1주택자는 혜택이 두 겹으로 들어갑니다.
- 특례세율: 0.05~0.35% (일반 0.1~0.4% 대신)
- 공정시장가액비율 특례: 43~45% (60% 대신) → 과세표준 자체가 낮아짐
따로 신청하지 않아도 6월 1일 기준 세대원 전체가 주택 1채만 보유하면 고지서에 자동 반영되는 것이 원칙입니다.
다만 세대 기준이라 주의가 필요합니다. 본인 명의는 1채여도 같은 세대의 다른 구성원이 주택을 보유하면 1세대 1주택이 아닙니다. 반대로 세대원 주소 분리, 지분 보유, 주택수 산정 제외 특례 등 예외도 있어 누락되는 경우가 생깁니다. 고지서에 특례가 빠진 것 같으면 지자체 세무과에 확인하세요.
작년보다 많이 올랐다면 — 과세표준 상한제
공시가격이 오르면 과세표준이 커져 세액도 오릅니다. 다만 2024년부터 주택 과세표준 상한제가 도입돼, 공시가격이 급등해도 과세표준 상승폭이 일정 수준으로 제한됩니다. “공시가격은 많이 올랐는데 세금은 생각보다 덜 올랐다”면 이 제도 덕분일 수 있습니다.
카드 납부 — 수수료 없이 혜택만
재산세는 신용카드로 내도 수수료가 없습니다. 일반 카드 결제와 다른 점이죠. 그래서 카드사들이 7월마다 이벤트를 내놓습니다.
- 무이자 할부 — 금액이 크면 부담을 나눌 수 있습니다.
- 부분 무이자·포인트·캐시백 — 카드사별로 조건이 다릅니다.
- 실적 인정 여부도 카드사마다 다릅니다.
혜택은 매년, 카드사별로 바뀝니다. 결제 전에 본인 카드사 공지를 반드시 확인하세요.
기한을 넘기면 — 가산세는 이렇게 붙습니다
많은 글이 아직 옛 규정을 적고 있어 정리합니다. 2024년부터 지방세도 ‘가산금·중가산금’이 ‘납부지연가산세’로 통합됐습니다.
- 기한 다음 날 즉시: 납부지연가산세 3%
- 고지서별·세목별 세액이 45만 원 이상인 경우에 한해: 1개월 지날 때마다 0.66% 추가, 최대 60개월
- 세액이 45만 원 미만이면 경과분은 붙지 않고 3%로 끝입니다.
참고로 종전에는 30만 원 기준·월 0.75%였습니다. 지금도 이렇게 적힌 글이 많으니 주의하세요. 계속 미납하면 재산 압류로 이어질 수 있습니다.
한 번에 내기 부담되면 — 분납·물납
- 분납: 세액이 250만 원 초과면 나눠 낼 수 있습니다. 기한은 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내입니다. (2024년부터 2개월 → 3개월로 연장)
- 물납: 세액이 1,000만 원 초과면 관할구역 내 부동산으로 납부하는 것도 가능합니다.
둘 다 지자체에 신청해야 하며, 기한을 넘기면 선택지가 사라집니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 6월에 집을 팔았는데 재산세가 나왔어요.
A. 6월 1일에 소유자였다면 정상입니다. 재산세는 6월 1일 기준으로 그 해 전액을 부과하며 일할 계산하지 않습니다. 다만 매매 특약으로 당사자끼리 정산했다면 그건 별개입니다.
Q. 고지서를 못 받았는데 안 내도 되나요?
A. 아닙니다. 수령 여부와 관계없이 납세 의무는 그대로이고 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 위택스에서 조회해 납부하세요.
Q. 7월에 냈는데 9월에 또 나와요.
A. 주택분 연 세액이 20만 원을 초과하면 7·9월 분할 부과됩니다. 또 토지를 보유했다면 토지분이 9월에 별도로 나옵니다.
Q. 1주택 특례는 신청해야 하나요?
A. 원칙적으로 자동 적용됩니다. 다만 세대 구성 변동·지분 보유 등으로 누락될 수 있으니 고지서를 확인하고 이상하면 지자체에 문의하세요.
Q. 카드로 내면 수수료가 붙나요?
A. 붙지 않습니다. 지방세는 카드 수수료가 없어 무이자 할부나 카드 혜택을 쓰면 유리합니다.
Q. 하루 늦으면 얼마나 붙나요?
A. 3%가 즉시 붙습니다. 세액이 45만 원 이상이면 1개월마다 0.66%가 더해집니다.
세금·노후 정보를 함께 챙겨보세요. 상속세 면제한도와 연말정산 공제로 세금을 줄이고, 기초연금 재산기준도 확인해 두면 좋습니다.
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본 글은 2026년 7월 기준 일반적인 정보 제공용입니다. 세율·공정시장가액비율·특례 기준은 법령과 지자체 조례에 따라 달라질 수 있고, 개별 세액은 재산 종류·소재지에 따라 다릅니다. 정확한 세액과 납부는 위택스와 관할 지자체 세무과, 법령 원문은 국가법령정보센터에서 확인하시기 바랍니다.